'Economy & Life/경제.재테크' 카테고리의 글 목록70개

블록체인이 뭔가요?

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 9. 10. 18:22

블록체인이 뭔가요?

Q. 요즘 경제·산업 관련 기사를 읽다 보면 “블록체인을 활용한다”는 표현이 자주 등장합니다. 가상화폐로 유명한 비트코인도 블록체인 기술에 기반을 두고 있다고 하더라고요. 블록체인이 금융거래 분야에서 혁신을 가져온다고 한다던데 … 대체 어떤 기술이길래 모두가 이렇게 관심을 갖는 건지 궁금합니다.거래 정보를 덩어리로 묶어 연결 여러 곳에 사본 동시 저장하는 셈 은행 안 거쳐도 개인 간 거래 가능 가상화폐 비트코인 탄생한 배경 사물인터넷·전자투표 활용할 수도 A. 블록체인은 ‘4차 산업혁명’의 화두라고 불릴 만큼 최근 가장 주목받고 있는 새로운 데이터 보안 기술이에요. 먼저 블록체인이라는 단어의 어원부터 살펴볼게요. 블록체인은 거래 정보를 하나의 덩어리(블록)로 여깁니다. 이 덩어리들을 고리(체인)로 연결한..

'다주택자' 팔아야 할까? 청와대 수석 집 안 파는 이유...양도세 중과 제외 주택 많다

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 9. 10. 13:17

'다주택자' 팔아야 할까? 청와대 수석 집 안 파는 이유...양도세 중과 제외 주택 많다

내년 4월 이후 양도세 중과 시행을 앞두고 다주택자는 중개업소보다 자신의 주택 등기부등본부터 확인해봐야 할 것 같다. 양도제 중과에서 제외되는 주택이 의외로 많기 때문이다. 양도세 중과 제외 주택모든 주택이 중과 계산 주택수에 포함되지 않아 일시적 2주택 등 부득이한 경우는 비과세 혜택도 지방 3억원 이하 이어 수도권 1억원 이하도 제외 예정 중과 제외 주택 기준 확정 뒤 처분 등 활발해질 듯 지난 8월 25일 자 관보에 실린 정부공직자윤리위원회의 고위공직자 재산등록사항에 따르면 조현옥 청와대 인사수석은 집을 두 채 가지고 있는 다주택자다. 서울 강서구 아파트와 전북 익산 단독주택이다. 모두 본인 명의다. 2주택자는 내년 4월부터 서울 등 전국 40곳 조정대상지역에서 매도하는 주택의 양도 차익에 붙는 양..

8·2대책 충격 딛고…가을 분양 `큰 장` 선다

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 9. 2. 01:18

8·2대책 충격 딛고…가을 분양 `큰 장` 선다

25일 문을 연 경기 성남시 수정구 '산성역 포레스티아'(신흥주공 재건축) 견본주택은 개장 첫날부터 방문객들이 몰려 북적였다. [사진 제공 = 현대산업개발] 가을 성수기가 시작되는 9월을 코앞에 둔 이번주 이후 전국 각지에서 큰 분양장이 선다. 특히 조정대상지역·투기과열지구·투기지역 등 3중 규제를 받을 정도로 그동안 큰 인기를 끌어온 서울과 세종은 물론 올해 청약경쟁률 상위권을 휩쓸어 온 부산과 대구에서도 청약을 통해 새 아파트를 마련할 수 있는 기회가 펼쳐진다. 업계에 따르면 25일 8·2 부동산 대책 이후 가장 많은 규모인 총 10곳의 견본주택이 일제히 문을 열었다. 조정대상지인 경기도 성남시 구도심 최대 재건축 단지인 '산성역 포레스티아'는 현대산업개발·포스코건설·롯데건설 컨소시엄이 지하 3층~지..

안갯속 부동산 경기, 직주·학주 근접단지가 뜬다

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 25. 10:51

안갯속 부동산 경기, 직주·학주 근접단지가 뜬다

출퇴근 편의, 통학 등 장점 앞세워 안정적 수요 창출…전주시 효천지구 우미린 내달 2차 분양‘직주근접’이나 ‘학주근접’은 분양시장에서 전통적인 흥행요소로 통한다. 주거지 선택시 출퇴근 편리성과 주변 학군 구성이 최우선 고려사항이 되기 때문이다. 특히 요즘과 같이 부동산경기 전망이 불투명할 때는 이같은 흥행 기본요소의 중요성이 한층 높아진다. 실제 직주근접과 학주근접 조건을 동시에 갖춘 아파트단지들은 청약시장에서도 우수한 성적을 거뒀다. 23일 금융결제원에 따르면 지난주 진행된 서울 마포구 ‘공덕 SK리더스뷰’ 1순위 청약은 특별공급을 제외한 195가구 모집에 6739건의 청약접수가 몰려 평균 경쟁률 34.6대1을 기록했다. 예상을 크게 웃돈 수준이다. 이 아파트는 ‘8·2 부동산대책’ 이후 서울에서 처음..

과열지구 피한 동탄2신도시 달아오를까

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 24. 21:56

과열지구 피한 동탄2신도시 달아오를까

과열지구 피한 동탄2신도시 달아오를까8·2대책후 거래 줄었지만 '규제 미풍' 안도감도…엇 분양 나선 ;중흥S-클래스 더 테라스' 관심 집중지난 18일 경기 화성시 동탄2신도시 내 공인중개소 모습. 8·2 부동산대책 발표 이후 거래 문의가 잠잠한 상황이다. /사진=김사무엘 기자 “‘8·2 부동산대책’이 나오고 여느 지역처럼 거래 문의가 잠잠하지요. 그나마 투기과열지구를 피해 다행입니다.”(동탄2신도시 D공인중개소) 지난 18일 찾은 경기 화성시 동탄2신도시(이하 동탄2)는 각종 건설자재를 실어나르는 차량들로 분주한 모습이었다. 신도시 조성공사도 한창이었다. 다만 뜨겁게 달아올랐던 동탄2 분양시장은 8·2대책 이후 소강상태에 접어들었다. 분양권 거래 문의는 줄고 웃돈도 하향조정이 이뤄지고 있었다. 그러나 투..

비트코인은 안전자산인가?

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 24. 21:32

비트코인은 안전자산인가?

홍기훈 홍익대학교 경영학과 교수"지난주 미국과 북한의 군사적 긴장이 불거졌던 때 비트코인이 안전자산으로 인식된 것도 호재가 됐습니다." (YTN, 2017년 8월 16일) "'비트코인=안전자산' 인식… 한 달 만에 가격 두 배로 급등" (중앙SUNDAY, 2017년 8월 20일) "비트코인, 이더리움, 리플, 라이트코인 등 가상화폐가 안전자산인지 위험자산인지를 놓고 갑론을박이 벌어지고 있다" (뉴시스, 2017년 8월 22일) 북한의 도발 심화에 비트코인 가격 상승세가 겹치며 "미국과 북한간의 지정학적 갈등으로 인해 비트코인이 새로운 자산 도피처로 주목, 가격이 오르고 있다"는 주장이 자주 보인다. 필자는 연구자로 비판적 시각을 견지해야 한다. 명확한 정의와 적합한 맥락을 바탕으로 한 논리적인 사고가 비..

LTV, DTI, DSR 란? (용어설명)

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 23. 09:58

LTV, DTI, DSR 란? (용어설명)

LTV Loan To Value ratio 담보인정비율담보가격의 몇%까지 대출을 허용할 것인가를 말합니다. 담보란 은행에 맡기는 물건 즉 부동산을 뜻하며담보가격은 실거래가가 아닌 KB시세를 기준으로 합니다.은행은 담보가치를 100% 인정해 주지않고 일정조건의 한도를 부여하는데요 예를들어 KB시세가 5억인 아팟이라면 은행은 5억을 인정해주지 않고 LTV 70%일 경우 35000만원까지 대출을 허용한다는 것입니다.여기에 지역별 최우선 변재금액을 공제합니다.그런데 보통 우리가 70%를 다받지요?그건 MCI,MCG,MI등의 보증보험에 가입하기 때문입니다. DTI Debt To Income ratio 총부채상환비율(주택담보대출의 연간 원리금상환액+기타 부채의 연간이자상환액)/연간총소득 연간 소득에서 대출원리금 상..

오피스텔 분양권 전매 금지, 청약조정지역으로 확대

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 22. 23:31

오피스텔 분양권 전매 금지, 청약조정지역으로 확대

9월 국회 통과 땐 연말부터 적용 부산 7개구 등 13개 지역 해당 지난 6월 말 공급된 ‘힐스테이트 세종 리버파크 오피스텔’ 모델하우스에 입장하기 위해 예비 청약자들이 길게 늘어서 있다. 이르면 연말께 투기과열지구는 물론 조정대상지역에서도 오피스텔 분양권 전매가 입주 때까지 금지된다. 한경DB 이르면 연말 투기과열지구뿐만 아니라 청약조정지역에서 분양하는 모든 오피스텔의 분양권 전매가 입주 때까지 금지된다. 청약조정지역 내 오피스텔 분양 물량의 20%는 해당 지역 거주자에게 우선 분양해야 한다. 최경환 국민의당 의원은 정부의 ‘8·2 부동산 대책’ 후속조치로 이 같은 내용의 ‘건축물의 분양에 관한 법률’ 일부 개정안을 대표 발의했다고 22일 밝혔다. 개정안에서는 수도권 투기과열지구에서 적용하던 오피스텔의..

서울 전지역·과천·세종 LTV·DTI 40%로

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 22. 23:26

서울 전지역·과천·세종 LTV·DTI 40%로

23일부터 새 대출규제 전면 시행 강남3구 등 세대당 주택대출 1건만 다주택자는 모든 지역서 LTV·DTI 30%로 제한 23일부터 서울 전 지역과 경기 과천시, 세종시에서는 모든 주택담보대출을 받을 때 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 한도가 각각 40%로 제한된다. 강남 3구(강남·서초·송파)를 포함한 서울 11개 구(區) 등 투기지역에선 원칙적으로 가구당 주택담보대출을 1건만 받을 수 있다. 금융위원회는 ‘8·2 부동산 대책’에 따른 새 대출 규제를 23일부터 전면 시행한다고 발표했다. 새 규제 시행으로 투기지역과 투기과열지구의 대출문턱은 종전보다 대폭 높아진다. 투기지역은 강남·서초·송파·강동·양천·영등포·강서·용산·성동·노원·마포 등 서울 11개 구와 세종시다. 투기과열지구는 서울 전..

판교테크노밸리·창조밸리에 '따복하우스' 600가구 건립

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 22. 16:56

판교테크노밸리·창조밸리에 '따복하우스' 600가구 건립

도시첨단산업단지인 판교테크노밸리와 판교창조경제밸리에 300가구씩 모두 600가구의 '따복(따뜻하고 복된)하우스'가 건립될 예정이다. 따복하우스는 임대보증금과 월세가 시세의 80% 수준으로 저렴하고 보증금 이자의 40%를 지원하는 경기도형 주거복지모델이다. 판교테크노밸리 전경 경기도는 2개 첨단산업단지의 따복하우스 신규투자사업 추진 동의안을 도의회에 제출했다고 22일 밝혔다. 지방재정법에 따라 지자체가 출자·출연하려면 해당 지방의회의 의결을 얻어야 한다. 동의안을 보면 판교테크노밸리의 경우 347억원을 투입해 단지 내 5천288㎡ 부지(성남시 분당구 삼평동 700)에 8층짜리 2개동, 300가구의 따복하우스를 내년 초 착공해 2019년 말 완공한다. 전용면적 16㎡와 26㎡의 원룸형으로 판교테크노밸리 입주..

줄줄이 분양 연기 … 강남 재건축 ‘눈치게임’

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 22. 08:06

줄줄이 분양 연기 … 강남 재건축 ‘눈치게임’

20일 부동산중개업소가 밀집한 서울시 송파구의 상가 건물. 8·2 대책으로 부동산 시장에선 매수자를 찾기 힘든 분위기가 이어지고 있다. ‘8·2 부동산 대책’의 직격탄을 맞은 강남 재건축 아파트가 잇달아 분양 일정을 연기했다. 분양 비수기인 여름 휴가철을 마치고 가을 성수기 문턱에 들어섰지만 정부의 강력한 규제로 ‘눈치보기’에 들어간 모양새다. 3.3㎡당 4500만원 가까운 분양가를 밀어붙일지, ‘집값을 잡겠다’는 정부의 눈 밖에 나지 않기 위해 이를 다소 낮출지 주목된다. 삼성물산이 강남구 개포동 개포시영아파트를 재건축해 짓는 ‘래미안 강남 포레스트’(2296가구)는 애초 이달 25일 견본주택을 개관할 계획이었다. 하지만 조합과 협의 지연 문제로 9월 중순께로 연기됐다. 일부 조합원은 8·2 대책에 따..

'마이너스 수익률'인 연금저축, 해지할까요?

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 21. 22:07

'마이너스 수익률'인 연금저축, 해지할까요?

연금저축보험…형편없는 수익률+과다한 수수료 행동재무학(Behavioral Finance)은 시장 참여자들의 비이성적 행태를 잘 파악하면 소위 알파(alpha)라 불리는 초과수익을 얻을 수 있다고 설명한다. "당신의 연금저축은 안녕하십니까?" 40대 후반의 K씨는 8월 초 자신이 가입한 연금저축보험의 수익률 보고서를 받아보고 기가막혔다. 4년 넘게 매월 꼬박꼬박 납입해온 연금저축의 누적수익률이 마이너스를 나타내고 있었기 때문이다. “연금저축 누적수익률이 마이너스라니 말이 됩니까?” 수익률 보고서에 격분한 K씨는 필자에게 연금저축을 지금이라도 (중도)해지해야 하는지 자문을 구해왔다. K씨의 연금저축은 앞으로 8개월을 더 납부해야 5년 납입이 완료된다. 연금저축은 직장 퇴직연금과 더불어 은퇴 후 안정적인 경제..

빗썸, 가상화폐 일일 거래량 2조6000억원 돌파

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 21. 20:39

빗썸, 가상화폐 일일 거래량 2조6000억원 돌파

빗썸의 가상화폐 일일 거래량이 2조6000억원을 넘어서며 사상 최고치를 경신했다. ▲비트코인 이미지. / IT조선 DB빗썸의 19일 하루 가상화폐 거래량은 2조6018억원으로, 이달 18일 장을 마감한 코스닥(KOSDAQ)의 하루 거래 대금인 2조4300억원 보다 많았다. 빗썸의 거래량은 상승세를 이어가고 있다. 8월 9일 하루 거래액이 1조2000억원을 돌파하면서 전 세계 가상화폐 거래소 중 거래량 1위를 기록했고, 열흘 만에 또다시 역대 최대 금액인 2조 6000억원을 넘어서는 등 빠른 증가세를 기록 중이다. 가상화폐가 투자 수단으로 각광 받게 된 이유는 가파른 시세 상승으로 투자자의 관심이 높아진 게 주효했다. 최근 비트코인의 거래량을 늘리기 위한 세그윗이 성공적으로 진행되면서 가치가 더 급등했다...

부동산 임대업자 LTV 70%→40%로 낮춘다고?…금융위 “정해진 것 하나도 없어”

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 21. 19:25

부동산 임대업자 LTV 70%→40%로 낮춘다고?…금융위 “정해진 것 하나도 없어”

부동산 임대업자 LTV 70%→40%로 낮춘다고?…금융위 “정해진 것 하나도 없어” 자영업자의 대출을 규제하는 내용으로 하는 정부의 가계부채 대책이 다음 달 초 발표된다. 이에 따라 "일반 주택담보대출에 이어 부동산 임대사업의 대출 한도도 크게 줄어든다"는 보도가 나왔다. 하지만 대출 규제 주무부처인 금융위원회는 "아무 것도 확정된 게 없는 상황에서 나온 예측보도"라는 입장이다. 동아일보는 21일 “정부가 임대용 부동산을 살 때 연간 기대되는 임대소득의 10배 이내로 대출을 줄일 방침”이라며 “부동산 임대사업자의 주택담보인정비율(LTV)이 70%에서 40% 수준으로 낮춰질 것으로 예상한다”고 보도했다. 하지만 금융위 관계자는 "현재로선 전혀 근거가 없는 예측 보도일 뿐"이라며 "어떤 식으로 가닥이 잡힐 ..

공무원연금관리공단 2차 대출 시행...이자율은 얼마?

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 21. 13:03

공무원연금관리공단 2차 대출 시행...이자율은 얼마?

공무원연금관리공단 2차 대출 시행...이자율은 얼마? 공무원연금관리공단은 21일 1000억 원 규모의 2017년도 하반기 2차 연금대출을 시행한다. 공무원연금공단 홈페이지 캡처 오는 10월16일경에 3차 연금대출 1000억 원등 2000억 원 가량의 연금 대출을 제공할 방침이다. 이자율은 3.41% (2017.7.1.~ 9.30. 적용)로 한국은행에서 고시하는 가계대출 금리를 기초로 산정한다. 신청방법은 인터넷(공단 홈페이지)을 통해 대출 신청을 하면 된다. 원금은 매월 균등분할 상환하고, 대출받은 달의 다음 달부터 매월 급여일에 출금된다.

비트코인이 둘로 쪼개진 이유

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 20. 00:13

비트코인이 둘로 쪼개진 이유

GIB 제공 지금으로부터 약 9년 전인 2008년 10월 마지막 날 비트코인이 등장했다. 사토시 나카모토라는 가명으로 ‘누구도 소유하지 않는 화폐’에 대한 논문을 ‘암호화 기술’ 메일링 리스트 메인에 등록하면서 비트코인의 이론적인 내용이 먼저 공개됐다. 이로부터 약 50일 뒤인 2009년 1월 3일 비트코인이 화폐로서 본격적으로 사용되기 시작했다. 비트코인 개발자 스티븐 라이트 - YOUTUBE 캡쳐 제공 ※ 사토시 나카모토 : 비트코인 개발자의 가명으로, 학계에선 일본 교토대의 수학자 신이치 모치즈키 교수라는 풍문이 있다. 그의 홈페이지에 세계적인 수학난제인 ABC 추측을 증명해 올린 논문이 비트코인 체계와 흡사하다는 이유다. 하지만 지난 2016년 5월 호주 사업가 겸 컴퓨터공학자인 크레이그 스티븐 ..

안산의 굴욕…공급과잉에 집값 떨어지고 미분양도 넘쳐

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 20. 00:10

안산의 굴욕…공급과잉에 집값 떨어지고 미분양도 넘쳐

안산의 굴욕…공급과잉에 집값 떨어지고 미분양도 넘쳐 경기도 안산이 잇단 교통호재에도 공급 과잉에 따른 미분양 증가로 골머리를 앓고 있다. 공급이 늘어나다 보니 집값 상승도 시원치 않다.안산은 지난달 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 11차 미분양관리지역에 포함됐다. 최근 안산에 신규 분양한 아파트가 늘어나며 미분양이 눈에 띄게 증가했기 때문이다. HUG 관계자는 “안산의 경우 지난달 미분양 물량이 미분양관리지역 기준인 500가구를 넘어섰고, 최근 미분양 증가 속도가 빨라졌다”고 말했다. ▲ 경기 안산시 상록구 사동 현대아파트 전경. 미분양관리지역에 지정되면 주거용 오피스텔을 포함한 주택을 공급하기 위해 부지를 사들일 때 주택도시보증공사의 예비심사를 받아야 한다. 정부가 주택 공급을 조절해야 하는 지역이 ..

"제도개편 전 청약받자" 서울 분양시장, 막바지 수요 몰려

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 20. 00:08

"제도개편 전 청약받자" 서울 분양시장, 막바지 수요 몰려

투기과열지구 및 조정대상지역..1순위 자격 요건 강화, 가점제 적용 확대 전국..가점제 당첨자 재당첨 제한, 민영주택 미계약분 발생시 가점제 적용 내달로 예정된 주택청약제도 개편을 앞두고 새 아파트 분양시장이 달아오르고 있다. 청약제도가 개편되면 실수요가 아닌 투자수요는 청약 당첨 가능성이 크게 떨어진다. 이에 따라 서울 인기지역에 공급된 단지는 수십대 1의 경쟁률을 기록하며 청약 '흥행몰이'를 하고 있는 상태다. 19일 업계 관계자들에 따르면 최근 서울 마포, 동작을 비롯한 인기지역 아파트 분양시장이 높은 열기를 보이고 있다. SK건설이 지난 17일 서울 마포구에 공급한 '공덕 SK리더스뷰'는 1순위 청약 195가구 모집에 6739명이 접수해 평균 경쟁률 34.6대 1로 모든 주택형을 당해지역에서 마감..

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