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8ㆍ2 부동산 대책 전 조합원 지위 넘겨받은 건 허용… 정부, 재건축 규제에도 예외둔다

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 18. 03:35

8ㆍ2 부동산 대책 전 조합원 지위 넘겨받은 건 허용… 정부, 재건축 규제에도 예외둔다

투기과열지구로 지정된 서울 강남구의 아파트 밀집지역 전경. [중앙포토]정부가 8ㆍ2 부동산 대책 발표 이전에 투기과열지구 내에서 재건축 조합원 지위를 넘겨받은 경우는 규제에서 예외로 인정해주기로 했다. 국토교통부는 이같은 내용의 도시 및 주거환경정비법 시행령 개정안을 17일부터 20일간 입법예고한다고 16일 밝혔다. 8월 3일 이전 재건축 양도 계약한 경우 조합원 지위 인정재건축 사업시행인가ㆍ착공 2년 이상 미뤄진 곳 조합원 지위양도 제한 예외국토교통부, 도시및주거환경정비법 시행령 개정안 입법예고 개정안에선 서울 전역과 경기도 과천, 세종시를 투기과열지구로 지정한 8월 3일 이전 해당 지역에서 재건축 주택 양도계약을 체결한 경우 이전 등기를 하지 않았더라도 조합원 지위를 양도받을 수 있도록 했다. 다만 ..

월15만원 저축하면 3년 뒤 1천만원…서울시 청년통장 '스타트'

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 18. 03:31

월15만원 저축하면 3년 뒤 1천만원…서울시 청년통장 '스타트'

저축한 금액의 두 배를 받을 수 있는 서울시 청년통장 참가자 1천100명의 '희망두배 청년통장' 저축이 시작됐다.서울시는 청년통장 참가자들이 계좌를 개설하고 본격적인 저축에 들어갔다고 17일 밝혔다. 희망두배 청년통장은 어려움을 겪는 청년을 지원하고자 2015년 서울시가 전국 최초로 도입한 사업이다. 본인 저축액의 100%를 얹어줘 저축액의 2배인 최대 1천80만원까지 받을 수 있는 것이 특징이다.시는 "월 15만원씩 3년간 저축하면 본인 저축액 540만원에 추가 적립 540만원을 더해 총 1천80만원을 받을 수 있다"고 설명했다. 희망두배 청년통장의 신청 자격은 본인 소득 월 200만원 이하면서 부모의 소득인정액이 기준중위소득 80% 이하(4인 가족 기준 357만원)인 18∼34세 저소득 근로 청년이다..

“재건축 논의할 가치 없다”…서울시 제동에 은마아파트 ‘불똥’

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 18. 03:28

“재건축 논의할 가치 없다”…서울시 제동에 은마아파트 ‘불똥’

서울시 도계위서 '미심의' 판정… 정비사업 차질잠실주공5단지· 가락상아1차 등 30일 논의키로최고 49층 높이로 재건축을 추진 중인 서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축 계획안이 서울시 재건축 심사 과정에서 논의조차 되지 못하고 거부당했다. 서울시의 도시계획 밑그림인 2030플랜에 따른 ‘높이 및 경관계획 기준’과 은마아파트 계획안과의 간극이 너무 커서 이례적으로 서울시 도시계획위원회(도계위)에서 ‘미심의’ 결정을 내린 것이다. 앞으로 은마아파트 재건축 조합이 정비계획안을 수정하지 않을 경우 정비사업 일정에 상당한 차질이 불가피 할 것으로 예상된다. 서울시는 지난 16일 제14차 도계위를 열어 ‘은마아파트 주택재건축 정비계획안’에 대해 미심의 결정을 내렸다고 17일 밝혔다. 서울시는 2030 서울플랜 기..

주택 임대사업자 등록 어떻게 하죠? 문답 풀이

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 18. 03:21

주택 임대사업자 등록 어떻게 하죠? 문답 풀이

주택임대사업자 문답풀이공무원, 일부 사기업 '개인사업' 제한 5% 임대료 인상 상한선 많이 헷갈려 전월세전환율 등 지키지 않으면 과태료 세금 종류 등에 따라 주택종류, 크기 등 제한 다가구주택 공시가격 등 기준 달라 김현미 국토부장관은 지난 4일 청와대 인터뷰에서 다주택자들에게 임대사업자 등록을 하라고 했다. "임대사업자로 등록하면 세제·금융 혜택을 드리니 다주택자는 임대사업자로 등록하시면 좋겠다."김현미 국토부 장관이 지난 4일 청와대와 인터뷰에서 한 말이다. 새 정부는 양도세 중과 등으로 집을 두 채 이상 가진 다주택자를 압박해 주택임대사업자 등록을 적극적으로 권하고 있다. 다주택자 주택을 제도권으로 흡수해 임대시장 안정을 도모하고 시세차익을 노린 다주택자의 ‘주택 투기’를 억제하려는 목적이다. 임대..

비트코인 쫓으면 중국 증시 보인다?

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 18. 03:16

비트코인 쫓으면 중국 증시 보인다?

비트코인과 중국 증시는 반대로 움직인다?지난 5월 ‘채권왕’으로 불리는 제프리 군드라흐 더블라인캐피털 창업자 겸 최고경영자(CEO)가 자신의 트위터에 올린 글 중 일부다. 그는 “최근 2개월간 비트코인 가격이 100% 올랐지만, 중국 상하이종합지수는 10% 하락했다”며 “같은 기간 이 기간 글로벌 증시가 모두 상승했는데 우연의 일치일까?”라고 올렸다. 올해 온라인 가상화폐 폭등의 중심엔 중국이 자리하고 있다는 얘기다. 가격 급등락하는 비트코인 시장에서도 비트코인 가격이 폭등하면 중국 증시가 시들해진다는 말이 돈다. 군드라흐 말처럼 비트코인과 중국증시가 딱 반대로 움직였기 때문이다. 지난 5월 3300선 근처에 머물던 상하이지수는 3000선 초반대로 급락했다. 반면 같은 달 25일 비트코인 가격은 4400..

"다주택자 임대 등록해라" 임대주택 단기→장기 전환 허용

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 17. 15:41

"다주택자 임대 등록해라" 임대주택 단기→장기 전환 허용

'투기와의 전쟁' 부동산 정책(서울=연합뉴스) 한상균 기자 = 지난 2일 오후 정부서울청사에서 김현미 국토교통부 장관이 부동산 대책 발표하고 있다. 3일부터 서울, 경기도 과천, 세종시가 투기과열지구로 지정돼 주택 대출 한도가 축소되고 재건축·재개발 지위 양도가 대폭 제한된다. xyz@yna.co.kr(세종=연합뉴스) 윤종석 기자 = 정부가 주택 임대사업자 등록을 활성화하기 위해 임대사업자가 4년짜리로 등록한 임대주택을 중도에 8년짜리 장기 임대로 전환하는 것을 허용하기로 했다. 주택 임대사업자는 임대 기간이 길어야 양도소득세 감면이나 장기보유특별공제 등 세제 혜택을 누릴 수 있으나 지금까지는 중도 전환이 허용되지 않았다.국토교통부는 6일 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있는 주택 임대사업자를 확대하기 ..

카카오-광고, 콘텐츠 날개 달고 역대 최고 분기 실적

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 17. 15:38

카카오-광고, 콘텐츠 날개 달고 역대 최고 분기 실적

카카오는 무엇으로 돈을 벌까. 로엔과 포털 다음이다. 게임은 멜론보다 기여도가 낮다. 카카오톡도 다음과 멜론과 비교하면 존재감이 약하다.카카오가 8월 10일 발표한 실적을 보자. 2017년 2분기, 카카오는 매출 4684억 원, 영업이익 446억 원을 기록했다. 이중 광고 매출은 1514억 원, 콘텐츠는 2373억 원, 기타 매출은 808억 원이다.카카오 광고 매출의 3분의 2는 포털 다음에서 나온다. 다음은 다음커뮤니케이션과 카카오 합병 후, 기업 이름에서 빠졌고 지도, 동영상 서비스 등에서 이름을 뺏겼으나 여전히 매출 효자다. 합병 후 광고 부문이 갈피를 못잡으며 광고 매출뿐 아니라 카카오 전체 실적이 비틀거렸다. 합병 3년을 앞두고서야 광고 매출이 합병 당시 수준을 회복하면서 카카오는 사상 최대 분..

지방에 대출 있으면 투기지역 대출은? 아파트는 NO, 단독주택은 OK…금융당국, 8·2대책 문답풀이

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 17. 15:35

지방에 대출 있으면 투기지역 대출은? 아파트는 NO, 단독주택은 OK…금융당국, 8·2대책 문답풀이

8ㆍ2 부동산대책 발표 후 약 열흘이 지난 13일 서울 잠실 주공5단지 모습.금융당국이 투기과열지구에서 완화된 대출 규제를 적용받는 서민 실수요자 범위를 넓혔다. 종전엔 6000만원이던 연 소득 기준선을 7000만원으로 올려 잡았다. 따라서 부부 합산 연 소득이 7000만원 이하인 무주택 세대주는 서울·과천·세종시에서 6억원 이하 주택을 살 때 담보인정비율(LTV) 50%, 총부채상환비율(DTI) 50%를 적용해준다. 기존 주택 2년 안에 처분한다고 약정 맺는 1주택자는 LTV 30% 적용완화된 LTV·DTI 인정 받는 서민 실수요자 연소득 6000만→7000만원 상향 금융당국은 13일 “가구당 연평균 소득과 보금자리론의 자격요건(연 소득 7000만원 이하) 등을 고려해 서민 실수요자 요건을 완화한다”고..

분양시장 ‘풍선효과’ 노린 투자 주의보

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 17. 15:31

분양시장 ‘풍선효과’ 노린 투자 주의보

정부의 8·2부동산대책에서 제외된 지역이 반사이익을 볼 지 주목된다. 사진은 투기과열지구에서 제외된경기도 남양주 두산 알프하임 견본주택. 11일부터 사흘간 3만4000명이 다녀갔다. [사진 두산중공업] ‘8·2 부동산 대책’ 발표 후 부동산 시장 곳곳에 시장별로 부침이 뚜렷하다. 시장 과열의 진원지인 강남권을 중심으로 서울 열기는 일단 잡혔다. 하지만 정부 규제에서 상대적으로 자유로워 ‘풍선 효과’를 기대했던 수도권 일부와 지방은 기존 주택시장과 신규 분양시장이 다소 엇갈린다. 기존 주택시장에선 ‘풍선 효과’가 미미했지만 분양시장에선 규제가 비켜난 일부 단지로 청약자가 몰리는 양상이다. 8·2 대책 후 지역별 부침 뚜렷수도권·지방 견본주택 인파 여전정부 “과열 땐 규제” … 돈 묶일 우려1기 신도시는 호..

서울 아파트 지수 12주만에 '팔자' 우세로 역전

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 17. 15:28

서울 아파트 지수 12주만에 '팔자' 우세로 역전

정부의 8·2 부동산 대책이후 서울의 아파트 매수세가 대폭 줄어든 것으로 나타났다. 업계의 실태 조사에서 파악됐다. 16일 국민은행의 주간 주택시장 동향 조사 결과에 따르면 서울의 아파트 '매수우위 지수'(이하 지수)는 이달 7일 기준 95.7로 매수세보다 매도세가 우위를 점했다. 일부 다주택자가 급매물을 내놓은 반면 집을 사려는 이들은 관망세로 돌아선 결과로 분석되고 있다. 지수는 전국 약 3천800개 부동산 중개업체를 상대로 매도세와 매수세 중 어느 쪽이 우위인지를 설문 조사하고 답변을 0∼200 사이의 숫자로 계량화한 지표다. 매수세가 우위이면 지수가 100보다 커지고 매도세가 우위이면 100보다 작아진다.양쪽이 동일하면 지수가 100이 된다. 서울은 이번에 근소한 차이로 매도세가 매수세를 앞지른 ..

"투기과열지구 피했다"…입주시작 광명역세권 '웃돈 2억'

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 17. 15:26

"투기과열지구 피했다"…입주시작 광명역세권 '웃돈 2억'

푸르지오·자이 집들이 시작해 인프라 조성 웃돈 고평가 의견 많아…신안산선 개통 변수 광명역세권지구에 들어서는 광명역파크자이 전경© News1 "광명시가 조정대상지역에 포함됐을 때 불만이 많았죠. 그래도 투기과열지구에선 빠졌으니 한시름 덜었다고 생각합니다. 일단 집주인들은 개발호재가 남아 있어 매물을 내놓지 않고 있습니다." (광명역 인근 A공인중개소 관계자) 지난 14일 오전 KTX 광명역 동편. 길 건너 GS건설이 2014년 분양한 광명역파크자이가 눈에 들어온다. 광명역세권 아파트 중에서도 초역세권 입지로 지난 1일부터 입주가 시작됐다. 바로 옆엔 내년 입주를 시작하는 2차 공사가 진행 중으로 총 2653가구(오피스텔 포함)에 달하는 브랜드 타운이 조성되고 있었다. ◇푸르지오·자이 입주 시작…웃돈 2억..

재건축 값 급락... 다시 멀어지는 '은마의 꿈'

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 17. 15:25

재건축 값 급락... 다시 멀어지는 '은마의 꿈'

20년 넘은 은마 재건축 다시 멀어지나...'사면초가' 강남 재건축 1억7000만원 '뚝'... [안장원의 부동산 노트] 강남권 재건축 '사면초가' 강남권 재건축 3만1000여가구 거래 제한 개포 거래 지난달 80여건서 대책 후 '0' 잠실 주공5단지 실거래가 1억7000만원 내려 초과이익 환수제, 분양가 상한제 등도 기다려 단지마다 사업 속도 내느냐, 늦추느냐 갈림길 초과이익 환수제 못 피하는 은마, 거래 제한 앞 1979년 완공된 4424가구의 강남구 대치동 은마아파트. 재건축 앞길에 초과이익 환수제, 조합원 지위양도 금지 등 악재가 놓여 있다. 8·2부동산대책의 핵심은 ‘강남권 재건축 시장 폐쇄’다. 투기과열지구 지정효과인 조합원 지위양도 금지를 통해 사실상 거래를 못 하게 했기 때문이다. 재건축조..

연 금리 1％대 `황제대출자` 40만명 넘어…대출액만 18조원

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 17. 15:23

연 금리 1％대 `황제대출자` 40만명 넘어…대출액만 18조원

대출금리 0％대는 32만명…대부분 저소득층 정책자금 대출 연 25％ 넘는 초(超)고금리 대출자도 80만명 대출금리가 1％대인 개인 대출자가 40만명을 넘는 것으로 나타났다. 40만명이 넘는 사람이 이른바 황제대출이라 불리는 초(超)저금리 대출의 혜택을 누리고 있는 것이다. 15일 금융감독원이 민병두 더불어민주당 의원에게 제출한 자료에 따르면 지난 상반기 말 현재 은행과 보험사, 카드사, 상호금융회사 등 전 금융권의 개인 대출 중 대출금리가 1％대인 대출자는 총 40만7천454명이며, 이들의 대출 총액은 18조1천198억1천100만원이었다. 1인당 약 4천447만원을 1％대의 매우 낮은 금리로 빌리는 상황이다.이처럼 1％대의 초저금리 대출을 받는 사람은 누구일까. 민병두 의원실에 따르면 1％대 금리로 대출..

고공 행진 비트코인, 시총 84조원…'넷플릭스'에 근접

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 17. 15:19

고공 행진 비트코인, 시총 84조원…'넷플릭스'에 근접

주식이라면 S&P500 74위 규모…나스닥에선 24위 © AFP=뉴스1 고공 행진을 이어가는 비트코인의 시가총액 규모가 이제 넷플릭스에 가까워졌다. 비트코인이 주식의 한 종목이라면, S&P500지수 중 기업규모 74위에 해당한다. 나스닥종합지수에서는 24위 종목이 된다. 15일(현지시간) 비트코인 가격이 4483.55달러까지 뛰어오르며 사상최고치 경신행진을 이어갔다. 코인마켓캡에 따르면 비트코인 시가 총액은 한 때 735억5000만달러(83조9573억원)를 웃돌았다. 비트코인의 시가총액은 S&P500 기업 중에서 넷플릭스(738억달러), 어도비(736억달러) 바로 다음이다. 이미 페이팔, 코스트코, 세일즈포스 같은 주요 종목은 비트코인 뒤로 밀렸다. 애널리스트들은 비트코인 전망에 대해 엇갈린 시각을 드러..

근로자 평균연봉 3400만원… 대기업 6500만원

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 17. 15:18

근로자 평균연봉 3400만원… 대기업 6500만원

1년새 3% 늘어…상위 10% 6천600만원 이상, 1억원 이상 43만명 우리나라 근로자의 연봉은 평균 3천400만 원 수준이고, 6천600만 원 이상이면 상위 10%에 속하는 것으로 조사됐다. 대기업 정규직 근로자의 평균연봉은 중소기업 정규직보다 3천만 원이나 많아, 여전히 큰 기업 규모별 임금 격차를 드러냈다. 16일 한국경제연구원에 따르면 고용노동부 고용형태별 근로실태조사 자료를 바탕으로 근로자 1천544만 명의 연봉을 분석한 결과, 지난해 전체 근로자의 평균연봉은 3천387만 원으로 집계됐다. 이는 2015년(3천281만 원)보다 107만 원(3.3%) 늘어난 것이다. 평균이 아닌 중위 연봉(고액 순서상 맨 가운데 근로자의 연봉)은 2천623만 원 수준이었다. 연봉 순서대로 근로자 수를 10%씩 ..

"팔고 싶어도 못 판다"…트리플 규제에 숨죽인 강남 재건축

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 17. 15:14

"팔고 싶어도 못 판다"…트리플 규제에 숨죽인 강남 재건축

‘강남불패’ 신화를 이끌던 서울 재건축 아파트 시장이 정부의 전방위 규제에 빠르게 얼어붙고 있다. 정부는 8·2 부동산 대책을 통해 재건축 조합원 지위 양도 금지, 초과이익 환수제 부활, 분양가 상한제 등 재건축 아파트를 겨냥한 규제를 대거 내놓았다. 재건축 아파트 투자로 쉽게 돈을 벌지 못하게 하겠다는 것이 정부 의도다. 이에 재건축 아파트 조합원과 재건축 예정 아파트 보유자들은 대책 마련에 고심 중이다. 짙은 관망세가 이어지는 가운데 일부 재건축 단지에서는 급매물이 나오고 있다. ▲ 사업시행인가 승인을 앞두고 있는 서울 서초구 반포동 반포주공 1단지 전경./김연경 객원기자 ◆ “일단 팔고 보자” …추가 하락 우려에 급매물 나와 현재 8·2 부동산 대책의 집중 타깃이 된 서울 강남 재건축 아파트 시장은..

'8·2대책' 前 분양 무주택자 미계약 아파트, LTV 60% 적용

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 17. 15:13

'8·2대책' 前 분양 무주택자 미계약 아파트, LTV 60% 적용

금융위·금감원, '부동산 안정화 방안 관련 FAQ' 발표 선의 실수요자 피해 구제하기로 [뉴스핌=김은빈 기자] 무주택자가 8·2부동산 대책 전에 투기지역이나 투기과열지구에 청약신청을 해 분양 아파트에 당첨된 경우에는 8·2대책의 기준을 적용받지 않는다. 금융당국은 강화된 대출규제에 선의의 실수요자들이 피해를 본다는 지적을 수용, 구제하기로 했다. 서울 중량구에 위치한 묵동 아이파크 아파트 /이형석 기자 leehs@ 13일 금융위원회와 금융감독원은 이 같은 내용의 ‘주택시장 안정화 방안 관련 FAQ'를 발표했다. 이번 발표는 8·2부동산 대책 발표에 따른 감독규정 개정안 시행과 관련된 민원 내용을 반영한 것으로, 은행 등에 배포됐다고 당국은 밝혔다.이에 따르면 8월 3일 이전에 청약해 분양자로 당첨된 무주..

韓 증시 '쥐락펴락' 공포의 외인구단, 정체는…

Economy & Life/경제.재테크 · 2017. 8. 17. 15:09

韓 증시 '쥐락펴락' 공포의 외인구단, 정체는…

[이슈+]한국 증시는 외국인 놀이터? 외국인이 사면 사상 최고가, 외인 팔면 '주르륵' 한국 주식시장에는 슈퍼개미도 있고 펀드매니저도 있고 국민연금도 있지만 코스피 지수의 운명을 결정하는 것은 외국인이다. 이 때문에 한국 증시는 왕왕 '외국인 놀이터' 또는 '외국인의 현금인출기(ATM)'로 불린다. 한국 주식의 1/3을 보유한 외국인이 2/3를 보유한 내국인 투자자를 제치고 영향력을 행사할 수 있는 비밀은 무엇일까. 한국 증시에서 '외국인'이란 한국주식을 취득하기 위해 외국인 투자 등록증(IRC)을 발급받고 계좌를 개설한 주체를 뜻한다. 금융감독원은 이들 등록 계좌의 매매 내역을 통해 외국인 투자 동향을 추적·분석하고 있다. ◇미국계는 '장기투자', 유럽계는 '단타'=한국 증시에서 외국인 투자자는 '외국..

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